Een eerste huis kopen blijft voor starters steeds lastiger. De huizenprijzen zijn hoog, er is weinig aanbod en vaak hoor je dat je flink moet overbieden. Toch lukt het nog steeds veel starters om een woning te kopen. Met de juiste voorbereiding en kennis van de mogelijkheden kun je vaak meer dan je denkt.

Deze zeven tips helpen je op weg.

1. Begin met een gesprek met een hypotheekadviseur

Veel starters beginnen hun zoektocht op Funda. Toch is het slimmer om eerst met een hypotheekadviseur te praten. Zo krijg je een realistisch beeld van wat je kunt lenen en wat je maandlasten worden.

Een hypotheekadviseur kijkt niet alleen naar je huidige inkomen, maar ook naar ontwikkelingen in je inkomen. Soms mogen (CAO-)loonsverhogingen die binnenkort ingaan al worden meegenomen in de berekening van je maximale hypotheek. Dat kan net wat extra leencapaciteit opleveren.

Daarnaast krijg je inzicht in verschillende hypotheekvormen en regelingen die voor starters interessant zijn.

2. Kijk of je binnen de NHG-grens kunt blijven

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt extra zekerheid en vaak een lagere hypotheekrente. In 2026 ligt de NHG-grens op €470.000. Veelal gaan starter voor een categorie betaalbaarder maar dit is dus je bovengrens. 

Wanneer je binnen deze grens blijft, kan dat financieel aantrekkelijk zijn. Je profiteert vaak van een lagere rente en extra zekerheid als je bijvoorbeeld door omstandigheden je hypotheek tijdelijk niet kunt betalen.

Een hypotheekadviseur kan helpen om te kijken of een woning binnen deze grens past en hoe je daar slim gebruik van maakt.

3. Maak gebruik van regelingen voor starters

Er zijn verschillende regelingen die speciaal bedoeld zijn om starters te helpen bij het kopen van een woning.

Zo geldt voor kopers tot 35 jaar een vrijstelling van overdrachtsbelasting tot €555.000. Dat kan duizenden euro’s schelen bij de aankoop van een woning.

Daarnaast hebben veel gemeenten een starterslening. Hiermee kun je als starter een extra lening krijgen bovenop je hypotheek, waardoor je toch een woning kunt kopen die anders net buiten bereik ligt.

Welke regelingen beschikbaar zijn, verschilt per gemeente en situatie. Daarom is het verstandig om dit vooraf goed te laten uitzoeken. Dat doe je bijvoorbeeld hier. 

4. Kijk naar extra leencapaciteit voor verduurzaming

Wil je een woning kopen die je wilt verduurzamen? Dan zijn er vaak extra financieringsmogelijkheden.

In sommige situaties kun je tot 106% van de marktwaarde lenen wanneer je investeert in energiebesparende maatregelen, zoals isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp.

Hierdoor kun je niet alleen een woning kopen, maar ook direct investeren in lagere energielasten en een duurzamer huis.

5. Hulp van ouders kan mogelijkheden vergroten

Veel starters krijgen tegenwoordig hulp van hun ouders bij het kopen van een eerste woning. Dat kan op verschillende manieren.

Ouders kunnen bijvoorbeeld een bedrag schenken dat wordt gebruikt voor eigen geld of kosten koper. Ook is het mogelijk om een familiehypotheek af te sluiten, waarbij ouders (een deel van) het geld lenen aan hun kind.

In sommige situaties kunnen ouders ook mede-schuldenaar worden of borg staan voor een deel van de hypotheek. Dit kan helpen om de maximale hypotheek te verhogen.

Het is wel belangrijk dat deze constructies juridisch en fiscaal goed worden geregeld. Daar hebben we gelukkig bij Veni ervaring mee.

6. Overweeg samen een woning te kopen

Niet iedere starter koopt alleen een woning. Steeds vaker kiezen starters ervoor om samen een huis te kopen, bijvoorbeeld met een partner, broer of zus of een goede vriend.

Door twee inkomens te combineren kan de maximale hypotheek hoger uitvallen. Daardoor kom je mogelijk in een prijsklasse terecht die alleen niet haalbaar zou zijn.

Het is wel verstandig om goede afspraken te maken over eigendom, maandlasten en wat er gebeurt als iemand wil verhuizen. Deze afspraken worden vaak vastgelegd bij de notaris.

7. Kijk ook naar nieuwbouw

Veel starters richten zich vooral op bestaande woningen. Toch kan nieuwbouw juist interessant zijn. Bij nieuwbouwprojecten worden regelmatig woningen speciaal voor starters gereserveerd. Daarnaast heb je bij nieuwbouw vaak voordelen zoals:

• geen kosten koper (vrij op naam)
• een energiezuinige woning en daardoor lagere energielasten
• soms speciale starterregelingen vanuit gemeenten of projectontwikkelaar.

Omdat nieuwbouwwoningen vaak energiezuinig zijn, kan er bovendien extra hypotheekruimte zijn.

Laat je goed adviseren

De woningmarkt is uitdagend, maar er zijn vaak meer mogelijkheden dan starters denken. Denk aan NHG, startersleningen, extra financiering voor verduurzaming of hulp van ouders.

Onze adviseurs begeleiden starters dagelijks bij het kopen van hun eerste woning. Dankzij hun ervaring en persoonlijke aanpak worden zij hoog beoordeeld door klanten op Advieskeuze en Google.

Laat je bovendien niet gek maken door de overbiedingsrace. Het belangrijkste is dat een woning past bij jouw financiële situatie en toekomstplannen.

Wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn als starter? Plan gerust een vrijblijvend gesprek met één van de adviseurs van Veni Groep. We kijken graag met je mee.

Er kan nu meer dan een tijdje geleden. De rente is lager en in veel situaties zijn de mogelijkheden ruimer, waardoor plannen die eerst net niet uitkwamen nu wél haalbaar zijn.

We begeleiden bij Veni op dit moment veel woonbootfinancieringen. Daardoor weten we goed waar de ruimte zit en waar je rekening mee moet houden. Vaak is een korte check al genoeg om te zien of kopen of herfinancieren interessant is.

Dus overweeg je een woonboot of wil je je huidige situatie opnieuw bekijken?
Lees hier hoe het werkt.

Bel ons op 050 364 6262 of stuur gerust een bericht via onze site om even te sparren.

Bent u klaar voor een avontuur op het water? Of droomt u van een eigen woonboot, zeilschip, of luxe motorschip? Bij Scheepsmakelaardij Fikkers en Veni Groep zorgen we samen dat uw droom werkelijkheid wordt.

Waarom Scheepsmakelaardij Fikkers?

Luc de Groot en zijn team staan bekend om hun expertise in bemiddeling, taxatie en teboekstelling van schepen. Van klippers tot tjalken, aken, motorjachten en woonarken met vaste ligplaatsen in steden zoals Amsterdam, Groningen en Antwerpen… bij Fikkers vindt u wat u zoekt. Bekijk hier de huidige voorraad: https://fikkers.nl/

Wanneer de perfecte boot gevonden is, komt Veni in beeld. Wij bieden een gespecialiseerde woonboothypotheek met unieke voorwaarden:

• Financiering tot 90% van de marktwaarde
• Looptijden tot 30 jaar, ook voor ligplaatsen
• Extra financieringsmogelijkheden voor verduurzaming

Scheepsmakelaardij Fikkers en Veni Groep vullen elkaar zo perfect aan: de één zorgt voor de ideale boot, de ander voor de financiering. Samen maken we uw plannen werkelijkheid, zonder zorgen en met een heldere route naar succes.

Tip van ons:
Bent u op zoek naar een schip, pleziervaartuig of woonark? Neem contact op met Luc de Groot van Fikkers én bel daarna direct met Veni voor een passende woonboothypotheek. Meer lezen over de woonboothypotheek kan hier.

Samen bouwen we aan uw toekomst op het water.

#ScheepsmakelaardijFikkers #VeniGroep #Woonboothypotheek #WonenOpHetWater #SamenSterk #VastgoedFinanciering

Het nieuws van deze week bevestigt het: de hypotheekrente heeft het laagste punt van 2024 tot nu toe bereikt. Dit biedt kansen! voor particulieren én vastgoedbeleggers.

Bij Veni staan we klaar om van deze dalende rente te profiteren. Dankzij onze nauwe banden met alle grote geldverstrekkers, die nu meer dan ooit met elkaar concurreren, kunnen wij vaak een lagere rente aanbieden dan u elders in de markt zou vinden. Dit is op zichzelf al een reden om via Veni te financieren.

Meer dan alleen een scherpe rente voor uw hypotheek

Onze kracht ligt echter niet alleen in het verkrijgen van scherpe rentes. Onze jarenlange ervaring en diepgaande totaaladvies zorgen ervoor dat u uw plannen kunt realiseren.

Zoals Martijn Zaal, één van onze experts in vastgoed- en bedrijfsfinancieringen, aangeeft: “Voor goede dossiers is er altijd ruimte bij onze partners. Met de huidige dalende rente is er vaak veel meer mogelijk dan onze klanten vooraf verwachten, zeker wanneer we kijken naar de totale situatie van de klant. Ik zou daarom iedereen die van plan is om vastgoed te kopen of een bedrijfsfinanciering nodig heeft, willen vragen om Veni de case te laten beoordelen. Mijn telefoon staat aan!”

Nu de renteniveaus steeds lager liggen, kan dit een goed moment zijn om te investeren in vastgoed of uw huidige financiering te herzien. Laat ons u helpen de best mogelijke deal te sluiten.

Als ondernemer boven de 58 jaar kan het een grote uitdaging zijn om een hypotheek te krijgen voor de aankoop of verbouwing van je privéwoning. Banken zijn vaak terughoudend omdat binnen 10 jaar voor de pensioendatum wordt gerekend met pensioeninkomen, iets wat veel ondernemers niet hebben.

Recent hielpen we een 59-jarige ondernemer die geen hypotheek kon krijgen voor zijn gewenste woning. Banken rekenden met pensioeninkomen. Door de totale positie (privé en zakelijk) van de ondernemer in kaart te brengen, vonden we een oplossing die voor de bank acceptabel was. Hij heeft nu zijn financieringsofferte ontvangen en betrekt binnenkort zijn nieuwe woning.

Laat een afwijzing je dromen niet in de weg staan. Neem contact op en ontdek hoe wij je kunnen helpen bij het realiseren van je woondoelen, zelfs als je ouder bent dan 58 jaar en ondernemer.

We zijn er voor je zakelijke vastgoed– en bedrijfsfinanciering maar ook voor de hypotheek van je eigen woning.

Een renteverlengingsvoorstel van uw huidige bank / geldverstrekker valt soms behoorlijk tegen, zeker nu de rentes in de afgelopen periode behoorlijk zijn gestegen. Hierdoor kan uw rendement flink onder druk komen te staan en daarnaast bent u natuurlijk altijd op zoek naar een financiering met de beste voorwaarden en tarieven.
U bent bij Veni aan het juiste adres. We zijn 100% onafhankelijk en vergelijken voor u alle financieringsmogelijkheden met de juiste voorwaarden en een aantrekkelijke rente.

Overstappen zonder gedoe en kosten

Veni kent de financiers voor goede en voordelige (verhuur)hypotheken. Dit geldt specifiek voor verhuurde woningen, ofwel Buy-To-Let (BTL). Vastgoedbeleggers zien vaak op tegen de overstap. Ze vrezen de investering in tijd, energie en geld. Daarom blijven ze langer bij hun huidige aanbieder dan nodig. Maar dat is niet meer nodig. Wij hebben ervaring met cases waarin de geldverstrekker de overstapkosten dekt. Dit omvat de taxatie, notaris en onze bemiddelingskosten. Soms is een nieuwe taxatie niet eens nodig! Wanneer we dan ook nog het proces begeleiden en vereenvoudigen, is er geen reden meer om te aarzelen.

Een extra reden om over te stappen – rentekorting kopen én meefinancieren.

Een goed voorbeeld van hoe we met u meedenken; Als u uw rente zo laag mogelijk wilt houden, kunt u bij sommige banken een rentekorting kopen. Door een rentekorting te kopen – die u mee mag financieren in uw nieuwe hypotheek – krijgt u een lager rentepercentage. En zijn uw maandlasten dus ook lager. We vertellen er graag meer over wanneer we samen naar uw situatie kijken.

Daarnaast is het in sommige gevallen bij oversluiten ook mogelijk om uw financiering te verhogen zonder een nieuw taxatierapport te moeten aanleveren. Hiermee kunt u dus gelden vrij spelen voor nieuwe investeringen.

Contact
Wilt u meer weten over het overstappen? Wij helpen u graag verder en bieden maatwerkoplossingen voor uw specifieke situatie. Onze experts hebben jarenlange ervaring en adviseren u over de mogelijkheden en risico’s. Wij helpen u bij elke stap van het proces. Aarzel dus niet en neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.

Het verduurzamen van je huis is niet alleen goed voor het milieu, maar kan ook een slimme zet zijn voor je hypotheek. In deze blogpost ontdek je waarom het verduurzamen van je huis een duurzame en financieel verstandige keuze is. We bespreken de voordelen van het verduurzamen van je woning, de impact op je hypotheek en waarom het belangrijk is om duurzaamheid mee te nemen in je besluitvorming. Lees verder en ontdek hoe je jouw hypotheek kunt verduurzamen en tegelijkertijd bijdraagt aan een groenere toekomst.

Waarom je hypotheek aanpassen voor verduurzaming?

Door de verduurzaming vanuit je hypotheek te financieren, behoud je je spaargeld voor andere uitgaven. Daarnaast zorgt de lange looptijd van 30 jaar meestal maar voor een beperkte hogere maandlast. Bovendien is het een goede manier om je overwaarde te benutten en is de rente fiscaal aftrekbaar wanneer je je hypotheek gebruikt voor verduurzaming.

1. Financiële voordelen

Door je huis te verduurzamen, dalen je energiekosten aanzienlijk. Je bespaart op elektriciteit en gas, waardoor eventuele tariefverhogingen van energieleveranciers minder impact hebben op je energierekening. Daarnaast stijgt de waarde van je woning door verduurzaming en natuurlijk geniet je van een comfortabeler woongevoel, omdat warmte of koelte beter behouden blijft in je woning.

2. Bijdragen aan een duurzame toekomst

Het verduurzamen van je huis is een slimme zet voor je hypotheek, omdat het bijdraagt aan een duurzame toekomst. Door je woning te verduurzamen maak je een interessante investering. Veel mensen hechten waarde aan het milieuaspect, aangezien je minder CO2 uitstoot en minder fossiele brandstoffen nodig hebt. Bijvoorbeeld door zelf zonne-energie op te wekken, je woning beter te isoleren of je gasverbruik te verminderen met kozijnen. Dit draagt bij aan een beter klimaat.

Een hogere hypotheek om te verduurzamen?

Bij het afsluiten van je hypotheek mag je extra lenen voor energiebesparende maatregelen: Dit jaar nog tot 6 procent van de waarde van je woning, met een maximum van € 9.000 euro. Voor € 9.000 heb je in een gemiddelde eengezinswoning bijvoorbeeld 10 zonnepanelen, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. In 2024 is het label van je woning mogelijk nog belangrijker

1. Subsidies en regelingen

De overheid biedt aantrekkelijke subsidies aan om isolatie en duurzame energie te bevorderen. Hierbij kun je denken aan subsidies voor isolatie, voor een warmtepomp, voor zonnepanelen of bijvoorbeeld voor aansluiting op een warmtenet. Raadpleeg het overzicht van subsidies voor het verduurzamen van je woning.

2. Energiebesparende maatregelen

Het blijkt vaak lastig voor mensen om de financiële implicaties van energiebesparende maatregelen te beoordelen, zoals dakisolatie of investeringen in zonnepanelen, en ze onderschatten de langetermijnvoordelen ervan, wat soms leidt tot aarzeling om dergelijke stappen te zetten, zelfs als de financiële winst uiteindelijk aanzienlijk is in vergelijking met traditionele spaaropties. Hiervoor heeft Milieu Centraal de Standaard Rekenmethode Rendementen ontwikkeld, die een duidelijke en realistische benadering biedt om de kosten en opbrengsten van deze maatregelen in kaart te brengen, en waarbij eventuele onzekerheden expliciet benoemd worden. Dit helpt bij het beter beoordelen van de rendabiliteit van energiebesparingsmaatregelen.

Conclusie

Het verduurzamen van jouw woning is niet alleen een verantwoorde keuze voor het milieu, maar het loont ook op financieel gebied. Met de juiste financieringsmogelijkheden kan het verduurzamingsproces vaak eenvoudig worden gerealiseerd. De deskundige adviseurs van Veni hebben uitgebreide kennis en ervaring op dit gebied en staan klaar om je verder te helpen. Neem contact met ons op voor meer informatie en ontdek hoe jij kunt profiteren van duurzame investeringen.

Ook interessant voor vastgoedbeleggers

Zoals veel vastgoedbeleggers weten loont het ook om verhuurd vastgoed te verduurzamen. Veni heeft een impactanalyse die op basis van het hele portfolio inzichtelijk maakt welke acties moeten worden ondernomen om het rendement op peil te houden. Verduurzamen is hierbij bijna altijd een van de acties.

Wij zijn van mening dat beleggen in een recreatiewoning een slim idee is om verschillende redenen:

• Geld op een spaarrekening brengt tegenwoordig maar weinig op, terwijl vakantiewoningen vaak in waarde stijgen.
• Vastgoed vormt in principe een veilige belegging, met enkele belangrijke overwegingen zoals de locatie van de vakantiewoning, deelname in een park, onderhoud, enz.
• Een recreatiewoning kan op twee manieren worden gebruikt: 1. verhuren en 2. zelf recreëren of een combinatie van beide. Dit biedt een aantrekkelijke bron van inkomsten.

Veni heeft jarenlange ervaring in het financieren van zowel regulier vastgoed als recreatief vastgoed. Lees op deze pagina hier meer over.

We begeleiden u van A tot Z bij het nemen van de juiste stappen richting uw droomverblijf!

#VastgoedFinanciering #Recreatiewoning #VeniGroep #Droomhuis

Leuk nieuws! Veni heeft de eer gehad om de Groninger muzikant, YouTuber en ondernemer Simon de Wit, beter bekend als Blanks, te ondersteunen bij de financiering van zijn droomhuis op het water! ??

Onze adviseurs werken in heel (Noord-)Nederland, maar ons hoofdkantoor bevindt zich in Groningen. Daarom was het extra leuk toen deze Groninger artiest besloot om bij ons aan te kloppen voor een woonboothypotheek. In samenwerking met Orange Credit Hypotheken hebben we ervoor gezorgd dat Blanks zijn idyllische nieuwe stek aan het water kon betrekken, zodat hij zonder zorgen zijn Europese tournee kon beginnen.

Simon, hartelijk dank voor het vertrouwen dat je in ons hebt gesteld en je enthousiasme! We wensen je heel veel succes op je Europese tournee.

Meer weten over de extra mogelijkheden van de nieuwe woonboot hypotheek via Orange Credit? Kijk dan hier.

#Blanks #Woonboot #Hypotheek #FijneKlant #Veni #JouwStekOnderDeZon #Groningen #bestezangers #hullabaloo

PS. voor iedereen die Blanks afgelopen zaterdag heeft gemist op het Hullabaloo festival in het Stadspark, hier is een link naar zijn YouTube-pagina