Veel huiseigenaren hebben de afgelopen jaren een flinke overwaarde opgebouwd. De woning is meer waard geworden en ondertussen is er misschien al een behoorlijk deel van de hypotheek afgelost. Dan ontstaat vanzelf de vraag: kan ik iets met dat vermogen dat in mijn huis zit?
Die vraag krijgen Martijn Wichmann, Job van Manen en Niek Ekkelenkamp bij Veni regelmatig. Iedere dag zijn zij bezig om voor klanten de beste hypotheek te regelen die past bij hun situatie. Bij overwaarde blijkt al snel dat het antwoord zelden simpelweg ja of nee is. Want veel overwaarde hebben betekent niet automatisch dat je dat bedrag ook zomaar kunt opnemen.
Een van de belangrijkste boodschappen uit het gesprek is dan ook heel eenvoudig: “Overwaarde is geen gratis geld. Overwaarde benutten is ook gewoon geld lenen.”
Overwaarde is niet hetzelfde als geld op de bank
Stel dat je woning €500.000 waard is en er nog €300.000 hypotheek openstaat. Dan heb je op papier €200.000 overwaarde. Maar die €200.000 staat niet op een rekening waar je zomaar bij kunt.
Wil je een deel van die waarde gebruiken zonder je woning te verkopen, dan is daar meestal extra financiering voor nodig. En daar horen rente en, afhankelijk van de hypotheekvorm, aflossing bij. Een geldverstrekker kijkt daarom niet alleen naar de waarde van je woning, maar ook naar je inkomen en naar de vraag of je de hogere maandlasten kunt dragen.
Bij een vraag over overwaarde spelen daardoor eigenlijk altijd twee zaken naast elkaar: hoeveel ruimte zit er in de woning en hoeveel financiële ruimte heb je zelf? Twee mensen met precies dezelfde woningwaarde en hypotheekschuld kunnen daardoor toch heel verschillende mogelijkheden hebben. Inkomen, bestaande lasten, leeftijd, plannen voor later en het doel waarvoor je het geld wilt gebruiken maken allemaal verschil.
Van verbouwen tot investeren en een huis in Griekenland
Als het financieel past, kan er behoorlijk veel. Verbouwen en verduurzamen liggen voor de hand. Denk aan een uitbouw, isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Maar er zijn ook mensen die hun kinderen willen helpen bij het kopen van een woning, willen investeren in vastgoed of dromen van een camper of recreatiewoning.
Een voorbeeld dat laatst voorbij kwam was dat van klanten die graag een recreatiewoning in Griekenland wilden kopen. Zij hadden voldoende overwaarde in hun Nederlandse woning en ook voldoende inkomen om de extra financieringslasten te dragen. Die combinatie maakte het mogelijk om hun plan te realiseren.
Ook het helpen van kinderen op de woningmarkt komt regelmatig ter sprake. Afhankelijk van de situatie kan een deel van de overwaarde bijvoorbeeld worden gebruikt om geld te schenken of uit te lenen. Daar kunnen verschillende constructies voor bestaan en ook fiscale gevolgen spelen mee. Juist bij dit soort situaties wordt duidelijk waarom er geen standaardoplossing is. Wat bij het ene gezin goed past, kan bij het andere gezin juist ongunstig uitpakken.
De interessante vraag is daarom niet alleen waarvoor je de overwaarde wilt gebruiken, maar vooral hoe je dat op een manier doet die past bij je financiële situatie
Met pensioen? Dan ziet het plaatje er anders uit
Ook je levensfase maakt verschil. Iemand van 45 die zijn woning wil verbouwen zit financieel in een andere situatie dan iemand van 70 die veel vermogen in zijn huis heeft, maar inmiddels van een pensioeninkomen leeft. Er gelden na pensionering ook andere regels.
Is het pensioeninkomen voldoende, dan kan een verhoging van de hypotheek soms op een reguliere manier worden gefinancierd. Is het inkomen daarvoor te laag, dan kunnen er afhankelijk van de situatie andere mogelijkheden zijn. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de overwaarde- of verzilverhypotheek, waarbij de overwaarde geleidelijk wordt benut.
Daarmee wordt meteen duidelijk waarom alleen het bedrag aan overwaarde weinig zegt. Misschien zit er enkele tonnen vermogen in een woning, maar uiteindelijk moet een oplossing ook passen bij het inkomen, de woonwensen en de plannen voor de komende jaren. Ook bij senioren geldt dus: eerst naar het hele plaatje kijken en daarna pas naar de mogelijkheden.
Eerst je plan, daarna het bedrag
Bij Veni begint zo'n gesprek daarom liever niet met de vraag hoeveel iemand maximaal kan opnemen. Eerst wordt gekeken naar wat iemand eigenlijk wil bereiken. Wil je je huis verbeteren of verduurzamen? Je kinderen helpen? Investeren in vastgoed? Een tweede woning kopen? Of wil je meer financiële ruimte creëren?
Vervolgens wordt gekeken naar de woningwaarde, de bestaande hypotheek, het huidige en toekomstige inkomen en de gevolgen voor de maandlasten. Vanuit dat complete plaatje kunnen verschillende mogelijkheden en geldverstrekkers naast elkaar worden gezet. De adviseur legt uit welke routes er zijn en wat daarvan de consequenties zijn; uiteindelijk bepaalt de klant zelf welke keuze het beste past.
Juist bij situaties die niet helemaal standaard zijn, kan het helpen om verschillende mogelijkheden naast elkaar te zetten. Dat herkennen klanten ook in hun ervaringen met Veni. In reviews komen onder meer duidelijke uitleg, goede bereikbaarheid, snel schakelen en het meedenken over passende oplossingen terug.
Dat betekent overigens niet dat er altijd een manier gevonden moet worden om zoveel mogelijk overwaarde op te nemen. Soms blijkt uit de berekening dat de extra lasten niet goed passen bij het inkomen. Of dat een andere oplossing verstandiger is. Ook dat hoort bij een goed advies.
Wat kan, is niet automatisch wat verstandig is
Daar zit misschien wel de kern van het verhaal. Overwaarde geeft mogelijkheden, maar het blijft geleend geld zolang je de woning niet verkoopt. De vraag is daarom niet alleen: hoeveel kan ik uit mijn huis halen? Interessanter is: wat wil ik ermee bereiken, wat gaat me dat kosten en past dat ook over vijf of tien jaar nog bij mijn situatie?
Het antwoord kan een verbouwing zijn, hulp aan een kind of misschien toch die recreatiewoning waar je al jaren over nadenkt. Maar er kan ook uitkomen dat het verstandiger is om niets te doen of je plannen anders vorm te geven.
Er bestaat dus geen standaardrecept voor het benutten van overwaarde. Tegelijkertijd zijn er vaak meer mogelijkheden dan mensen vooraf denken. Mooi samengevat: er is veel mogelijk, als je maar goed in de situatie duikt.
Heb je overwaarde op je woning en een plan waarvoor je die misschien wilt gebruiken? Neem dan contact op met Veni. Samen met een adviseur kijk je naar je wensen, je financiële situatie en de mogelijkheden. Zo weet je niet alleen wat er kan, maar vooral wat bij jouw situatie past. Je overwaarde check je eenvoudig met onze woningwaarde check.
Misschien zat je deze vakantie ergens op de Veluwe, in Drenthe, Friesland of aan de kust. Mooi huisje, fijne omgeving en halverwege de week kwam die gedachte voorbij: hier zou ik eigenlijk wel vaker willen zijn.
Dan is het goed om te weten dat een eigen recreatiewoning misschien dichterbij is dan je denkt.
De markt voor recreatiewoningen is bovendien meer in balans gekomen. Er is meer aanbod en daarmee ook meer keuze voor kopers. Volgens de NVM werd in 2025 gemiddeld zelfs 3,4% onder de vraagprijs betaald.
En opvallend: de vraag komt steeds vaker van particuliere kopers die een recreatiewoning helemaal of gedeeltelijk voor eigen gebruik willen hebben.
De financiering van een recreatiewoning werkt wel anders dan die van je eigen huis. De mogelijkheden hangen onder andere af van de locatie, de bestemming, of de woning op eigen grond staat en of je deze zelf wilt gebruiken of ook wilt verhuren.
Bij Veni hebben we veel ervaring met het financieren van recreatiewoningen. We kijken naar jouw persoonlijke situatie en zoeken uit welke financieringsmogelijkheden daarbij passen.
Dus: nog een beetje heimwee naar dat vakantiehuisje?
Laat ons eens vrijblijvend uitzoeken wat er voor jou mogelijk is. Kijk hier voor meer informatie.
Veni Groep is lid geworden van de Basketball Business Club van Donar Groningen. Daarmee sluit een bekende financiële partner uit Noord Nederland zich aan bij het zakelijke netwerk rondom de club.
Vanuit Groningen, Leeuwarden en andere kantoren in Noord Nederland helpt Veni Groep ondernemers, vastgoedbeleggers en particulieren met financiële vraagstukken. Het team adviseert onder meer over bedrijfsfinancieringen, vastgoedfinancieringen, hypotheken en ondernemersadvies. Daarbij draait het om onafhankelijk advies, duidelijke uitleg en oplossingen die passen bij de plannen en situatie van de klant.
Voor veel noordelijke ondernemers en vastgoedbeleggers is Veni Groep inmiddels een vertrouwde sparringpartner. Zij worden geholpen bij vraagstukken als groei, herfinanciering, aankoop van zakelijk vastgoed, verhuurhypotheken, projectontwikkeling en bredere financieringskeuzes. Daarnaast hebben veel Noordelingen hun hypotheek geregeld via Veni Groep, bijvoorbeeld bij de aankoop van een woning, het opnemen van overwaarde, verduurzaming of de financiering van een recreatiewoning.
Martijn Wichmann en Jordy Luiken zijn adviseurs en basketbalfans van Veni Groep: “De sfeer en ambiance bij Donar Groningen maken netwerken tot een feestje. Voor onze relaties en natuurlijk ook voor onszelf. We zijn al langer betrokken bij de noordelijke sportwereld, onder meer via FC Groningen en verschillende sportverenigingen in de regio. Donar past daar heel mooi bij. Sport verbindt mensen, ondernemers en ambities. Dat maakt dit voor ons een logische en vooral leuke stap.”
Yannick Kemerink, Donar Groningen: “Relaties opbouwen en onderhouden is een belangrijke factor voor succesvol ondernemen. Succesvolle ondernemers zijn belangrijk voor de verdere ontwikkeling van onze regio. Ik ben blij en trots dat Donar Groningen daarin een gewaardeerde rol speelt en dat Veni Groep nu deel uitmaakt van onze community.”
Met de toetreding tot de Basketball Business Club onderstreept Veni Groep haar betrokkenheid bij ondernemend Noord Nederland. Niet alleen als adviseur bij financiële vraagstukken, maar ook als actieve deelnemer in netwerken waar ondernemers elkaar ontmoeten, versterken en vooruithelpen.
Leegstaand bedrijfsvastgoed kan veel potentie hebben, mits je de juiste kansen ziet en weet hoe je die omzet in een rendabele investering. Een mooi voorbeeld daarvan is een transformatieproject van VRLK Bedrijfshuisvesting van ondernemer Dirk Jan Pheifer in Sneek.
In november vorig jaar kocht Dirk Jan een grote, leegstaande bedrijfshal aan de Kleermakersstraat in Sneek. Waar anderen leegstand zagen, ontwikkelde hij een concreet plan om waarde toe te voegen en het pand opnieuw te positioneren in de markt. Zijn plan: de hal transformeren tot elf hoogwaardige bedrijfsunits voor de verhuur, gericht op lokale ondernemers en groeiende bedrijven.
Dat plan is inmiddels vergevorderd en nadert oplevering. De transformatie loopt richting afronding en vanaf juni worden de eerste units verhuurd. Daarmee krijgt een leegstaand pand niet alleen een nieuwe bestemming, maar ontstaat er ook direct functionele bedrijfsruimte waar in de regio aantoonbaar vraag naar is.
Bij een project als dit komt meer kijken dan alleen de aankoop van het pand. Omdat het gebouw leegstond en eerst verbouwd moest worden, is er in de eerste fase gekozen voor een brugfinanciering voor zowel de aankoop als de verbouwing. Nu het project verder richting oplevering gaat, komt ook de volgende stap in beeld: de herfinanciering.
Deze week nam Martijn Zaal namens Veni Groep een kijkje op locatie. Dat was een mooi moment om niet alleen de voortgang van het project te bekijken, maar ook direct de mogelijkheden voor de herfinanciering te bespreken. Juist bij transformatieprojecten is het belangrijk dat de financiering goed aansluit op de fase waarin het project zich bevindt.
Heb jij plannen met bedrijfsonroerend goed, bijvoorbeeld voor aankoop, verbouwing, transformatie of herfinanciering? Dan denken we bij Veni Groep graag met je mee over de mogelijkheden.
Interesse in wat Veni voor jouw plannen kan betekenen? Neem gerust contact met ons op.
Wil je een van de units huren? Neem dan direct contact op met VRLK Businesscenter voor de actuele beschikbaarheid.
Gisteren hebben we samen met FC Groningen het sponsorcontract met 5 jaar verlengd. Een samenwerking waar we als Veni Groep veel plezier en trots uit halen. Richard Hamstra en Arjan Blaauw tekenden namens FC Groningen en FC Groningen de verlenging in de tuin van ons Groningse kantoor aan het Damsterdiep.
In de afgelopen jaren maakten we samen de Keuken Kampioen Divisie én de Eredivisie mee. En natuurlijk hopen we stiekem dat we dit jaar of in de komende jaren weer eens Europees voetbal mogen beleven. Want zoals het clublied zegt: “Niemand krijgt het Noorden klein.”
Als financieel adviseur helpt Veni Groep ondernemers met vastgoedfinancieringen en bedrijfsfinancieringen en particulieren met hypotheken. Daarbij geloven we in persoonlijk contact, korte lijnen en oplossingen die echt passen bij de situatie van de klant.
Laat ons weer eens juichen, FC Groningen!
De hoogte van de rente wordt al lang niet meer alleen bepaald door economische cijfers. Geopolitieke ontwikkelingen spelen een steeds grotere rol. Denk aan conflicten, handelsbeperkingen en politieke onzekerheid. Dit zorgt ervoor dat rentes sneller bewegen en minder voorspelbaar zijn dan voorheen.
Na een periode van relatief stabiele en licht dalende rentes zien we nu opnieuw beweging omhoog. Voor vastgoedbeleggers is dat een belangrijke ontwikkeling. De rente is namelijk een van de grootste factoren die direct invloed heeft op je rendement. Juist daarom is het belangrijk om hier scherp en tijdig op te acteren.
Tijdig acteren en verschillen per aanbieder
Ben je als belegger bezig met een aankoop, dan kan een stijgende rente behoorlijk impact hebben. Tijdens een aankooptraject ben je vaak afhankelijk van externe partijen zoals taxateurs, die hun eigen doorlooptijd hebben. In zo’n periode wil je zoveel mogelijk zekerheid.
Die zekerheid verschilt sterk per financier. Sommige partijen bieden geen rentezekerheid, andere slechts enkele weken en er zijn ook financiers die tot drie maanden zekerheid geven. Daar staat tegenover dat deze zekerheid vaak invloed heeft op de hoogte van de rente.
Welke keuze het beste is, hangt volledig af van jouw situatie en risicobereidheid. Ga je voor maximale zekerheid of accepteer je meer flexibiliteit tegen mogelijk betere voorwaarden? Bij Veni Groep kennen we alle verschillende financiers en hun voorwaarden goed. We begeleiden beleggers actief in het maken van de juiste keuze en helpen bij het afwegen van zekerheid, kosten en flexibiliteit. Vanzelfsprekend volgen we de renteontwikkelingen continu en nemen dit mee in ons advies.
Niet alleen relevant bij aankoop
Deze situatie speelt niet alleen bij nieuwe aankopen. Loopt de rente van je huidige financiering binnenkort af, dan is dit juist een belangrijk moment om opnieuw naar je situatie te kijken.
Door je tijdig te oriënteren op verschillende aanbieders kun je beter inspelen op de markt en voorkom je dat je op het laatste moment keuzes moet maken. Ook hierbij helpen we je graag.
Goed advies maakt het verschil
In een markt waarin rente en geopolitiek continu veranderen, is maatwerk essentieel. De juiste keuze hangt niet alleen af van de actuele rente, maar ook van je doelen, je strategie en je risicoprofiel.
Een goede adviseur kijkt verder dan de rente van vandaag en helpt je met het maken van keuzes die ook op de lange termijn kloppen. Bij Veni Groep begeleiden we vastgoedbeleggers dagelijks bij het vinden van de juiste financiering en structuur.
Tot slot
De rente is minder voorspelbaar geworden. Dat betekent niet dat je moet afwachten, maar dat je bewuster moet kiezen, scherper moet rekenen en slimmer moet financieren. Met de juiste strategie en goed advies kun je ook in deze markt solide rendementen blijven realiseren.
Een nieuw jaar, een ander geluid!
Met vier andere landelijk opererende debt advisory kantoren in de vastgoedmarkt hebben wij in gezamenlijkheid een vijftal kernwaarden geformuleerd die wij van groot belang vinden om uit te dragen. Op willekeurige volgorde:
1. Onafhankelijkheid en objectiviteit. Een advies is altijd 100% in het belang van de klant. Eventueel aangeboden financiële voordelen vanuit geldverstrekkers zullen naar de klant terugvloeien.
2. Transparantie. Duidelijke afspraken naar -en met alle partijen (zowel geldnemers als geldgevers). Producten, risico’s, kosten, verdiensten en werkwijzen worden benoemd en vastgelegd.
3. Betrouwbaarheid. In feite de kern van ons werk. Altijd doen wat je beloofd en de klant gedurende een financieringstraject goed op de hoogte houden van de status van een aanvraag.
4. Professionaliteit. Wij onderhouden een hoog niveau van kennis en professionaliteit en zijn op de hoogte van recente marktontwikkelingen en de relevante wet -en regelgeving. Daarnaast hebben wij aansluitingen cq contacten bij alle relevante geldverstrekkers in binnen -en buitenland.
5. Integriteit en discretie. Uiteraard respecteren wij wet -en regelgeving, maar ook de privacy van de klant staat hoog in het vaandel.
Namens Assets.nl, Barlavento Groep BV, Floris Vastgoed Specialisten, PROPERTY & FINANCE en Veni Groep wensen we u een heel gezond en succesvol jaar toe!
Met grote trots delen we het nieuws dat Veni is opgenomen in de lijst van de 150 best presterende advieskantoren van Nederland! Voor deze ranglijst heeft het onafhankelijke Advieskeuze alle financieel advieskantoren in Nederland onder de loep genomen. Uit 1.386 financieel advieskantoren kwamen wij naar voren op een mooie landelijke 58ste plaats. De ranking in deze lijst wordt bepaald aan de hand van gewogen scores in verschillende categorieën, waaronder actuele reviews, reacties op reviews, betrouwbaarheid van de reviewscore en opvolging van contactverzoeken via internet.
We willen graag onze oprechte dank uitspreken aan iedereen die de tijd heeft genomen om ons te voorzien van waardevolle reviews. Op de website van Advieskeuze kunt u alle gecontroleerde reviews over ons advieskantoor terugvinden.
Dit is een erkenning van ons harde werk en toewijding aan klanttevredenheid. We kijken ernaar uit om ons advieskantoor verder te blijven ontwikkelen en onze klanten te blijven ondersteunen.
#advieskeuze #topselectie2023 #onafhankelijk #onderzoek #reviews #klanttevredenheid #feedback #trots
Vanaf vandaag zijn we trots om deel uit te maken van de Groningen City Club (GCC) als Veni Groep. Met onze sterke band met Groningen en ons hoofdkantoor in de stad, is dit een logische stap voor ons. Na een positief gesprek verwelkomde Hans Buissink namens de GCC ons als nieuw lid. Hans, Edwin en de rest van het Veni-team kijken er naar uit om binnenkort kennis te maken met de andere leden.
#GroningenCityClub #Groningen #ErGaatNietsBovenGroningen #bedrijfsfinancieringen
