Vanaf 2023 vinden er aanzienlijke wijzigingen plaats in de belastingheffing en de puntenhuur voor vastgoedbeleggers. Deze veranderingen hebben aanzienlijke gevolgen voor uw vrije cashflow. Na de invoering van het overgangsregime kan deze vaak aanzienlijk verminderen, wat een negatieve invloed kan hebben in combinatie met de stijgende middenhuur en rentetarieven. We staan graag klaar om u te helpen de impact hiervan te begrijpen. Op deze manier krijgt u inzicht in welke maatregelen u kunt nemen om uw portefeuille klaar te maken voor de toekomst.
Samen met u halen we alle informatie op over uw portefeuille. Hierbij kijken we naar de samenstelling van uw portefeuille, de financiering en de waardering in het woningwaarderingsstelsel. Vervolgens maakt ons model de impact op uw portefeuille inzichtelijk.
inzoomen op Box 3
In deze stap maken we inzichtelijk wat de belastingdruk is per pand en voor de gehele portefeuille. Hierbij kijken we naar de actualisatie van de leegwaarderatio en de tijdelijke invoering van de forfaitaire berekening voor de vermogensmix van spaargelden, schulden en overige bezittingen.
Middenhuur of vrije sector?
We geven inzicht in welke woningen kunnen terugvallen naar de middenhuur en welke (door middel van renovatie en verduurzaming) nog terug te brengen zijn naar de vrije sector, inclusief een rendementsberekening.
Welke panden zijn interessant?
De gestegen rente heeft een nadelig effect op het rendement van uw vastgoed. De impactanalyse biedt inzicht in welke panden, na invoering van de (voorgenomen) wijzigingen in wet- en regelgeving, nog steeds aantrekkelijke beleggingsmogelijkheden zijn bij herfinanciering.
Hoe werkt de impactanalyse?
We analyseren graag uw vastgoedportefeuille. Voor een impactanalyse inclusief een toelichtend gesprek brengen wij vanaf € 850,- inclusief BTW in rekening. Indien u een op maat gemaakte analyse wenst, kunt u dit eenvoudig aanvragen via de contactknoppen hieronder of via de chat onderaan.
We nemen telefonisch contact met u op om een afspraak in te plannen en gaan vervolgens direct aan de slag. Als startpunt gebruiken we alle data die in het kadaster is ingeschreven en we vullen deze informatie aan met alles wat nodig is. Via MijnVenigroep kunt u deze informatie ook gemakkelijk zelf inzien en aanvullen.
Zodra de analyse is afgerond, zullen we deze persoonlijk met u bespreken op ons kantoor in Groningen, Leeuwarden, Zwolle of Enschede.
Aan de slag met u eigen vastgoed portefeuille? Neem contact op met ons team
Wilt u meer weten over de impactanalyse en hoe u kun acteren op de wijzigingen? Wij helpen u graag verder en bieden maatwerkoplossingen voor uw specifieke situatie. Onze experts hebben jarenlange ervaring, kennen alle nieuwe regels en adviseren u over de mogelijkheden.
Bovendien bieden wij niet alleen financieringsoplossingen, maar kunnen wij u ook ondersteunen bij het vinden van geschikt vastgoed en het optimaliseren van uw vastgoedportefeuille. Bijvoorbeeld door uw rendement te berekenen, een maximale huurprijs te bepalen of de waarde in verhuurde staat in te schatten. Of u nu een beginnende belegger bent of een ervaren vastgoedinvesteerder, wij helpen u bij elke stap van het proces. Aarzel dus niet en neem vandaag nog contact met ons op.
Job was erg informatief en geduldig met al onze vragen. Hij heeft zijn best gedaan om ons de beste hypotheek en het beste advies te geven. Veni was betaalbaar en erg prettig om mee te werken.
Jordy | hypotheek
Ik ben rond april in contact gekomen met Job. Job heeft me de hele zoektocht geholpen en goed geadviseerd. Hij denkt goed met je mee en is altijd bereikbaar voor eventuele vragen. Echt top!
P. | Hypotheek
Goede en betrouwbare afhandeling met goed advies aangaande de mogelijkheden voor verbouwing en hoe te financieren.
Roderick | Hypotheek
Vanaf het moment dat het gesprek begon met Job had ik meteen het gevoel dat het allemaal goed zou komen. Alles was duidelijk en alles wat wij niet snapte werd meteen helder uitgelegd. Hij gaf duidelijk advies, was altijd bereikbaar en was altijd behulpzaam gedurende het hele proces. Uiteindelijk was mijn gevoel tijdens ons eerste gesprek juist en is alles helemaal goed gekomen. Nu kunnen wij eindelijk zorgeloos beginnen aan onze toekomst.
Lennart | hypotheek
Erg goed geholpen, vriendelijk en inhoudelijk sterk. Aanrader!
E.i. Koens | Aansprakelijkheidsverzekering
Ik heb het gesprek met Edwin als zeer verhelderend ervaren. Complexe materie werd hierdoor begrijpelijk. Heel erg fijn om zo duidelijkheid te verkrijgen over de diversiteit aan verzekeringen en wat voor mijn situatie een slimme zet is.
Warner | hypotheek
Klantgericht, meedenkend, oplossingsgericht en snel. Goede service, wij zijn zeer tevreden.
Naomi | hypotheek
Wij hadden al een woning, maar wilden onze hypotheek overzetten. Snelle service, snelle reacties op de mail/telefonisch en ruimte voor vragen, en vriendelijke mensen al met al ondanks dat wij in de vakantie periode zaten erg vlot een nieuwe hypotheek gekregen. Dikke 10! (Of in dit geval 5)
Annechien | Hypotheek
Martijn heeft alles eraan gedaan dat wij onze droom kunnen naleven! En dat is gelukt, met name door zijn creativiteit en doorzettingsvermogen. Niet iedereen zal onze droom herkennen maar wij gaan straks heerlijk wonen op de Rival, een boot:-)! Dankjewel, Martijn!
Silphen | Hypotheek
Vriendelijk ontvangen en uitgebreid gekeken naar de financiële mogelijkheden. Daardoor een goede hypotheek kunnen krijgen voor mijn eerste huis. Ook wordt er netjes meegedacht met verzekeringen. Dit alles mooi via korte lijntjes, waardoor alles vlot geregeld was.
Bedankt Martijn!
Anoniem – hypotheken
Haar uitleg over de mogelijke hypotheekvormen is duidelijk, zelfs voor mij als leek. Daarnaast is zij erg vriendelijk en houdt zij de klant goed op de hoogte van de ontwikkelingen. Dankzij haar adequate handelingen heb ik een goede hypotheek met een mooie rente kunnen krijgen.
Janneke – Hypotheken
Ik ben opnieuw erg tevreden over de wijze waarop Martijn de aanvraag voor de hypotheek heeft afgehandeld. Er wordt goed geluisterd en meegedacht door Martijn. Daarnaast is hij snel met reageren en altijd goed bereikbaar. Tot slot heeft hij een brede kennis van de financiële producten en kan hij dit goed toelichten.
Lars – Hypotheken
Meedenkend, heldere uitleg, neemt extra stappen buiten reguliere advies waar gewenst, zeer prettige gesprekken, goed bereikbaar, hart voor de zaak
Marco – Hypotheken
Ze hebben de juiste oplossing en denken goed mee om een zo laag mogelijk hypotheek last te krijgen. Ze zijn snel in het opvragen van de juiste gegevens en aanvraag bij de bank.
Remco en Romy – Hypotheken
Ze zijn erg persoonlijk, meedenkend en kunnen dingen snel regelen kortom gewoon goed!
Anoniem – Verzekeringen
Prima contact en goede uitleg over de verschillende mogelijkheden!
Mark | Hypotheken
Job heeft mij super geholpen met al mijn vragen en de hypotheekaanvraag. Mocht je een goed financieel advies willen hebben van iemand die met je mee denkt dan ben je bij Veni (job) aan het goede adres.
Ysale – Verzekeringen
Vanaf het eerste gesprek aan de telefoon al prettig geholpen. De offertes werden door Edwin van Zanten snel aangeleverd. Tevens denkt hij met de klant mee. Edwin staat ervoor open om vragen te beantwoorden en deze tot in detail uit te leggen en desnoods uit te tekenen. Vanuit Ysale danken wij Edwin voor het prettige traject dat wij met ‘Veni verzekeringen’ aangegaan zijn en wij raden de service van Edwin zeker aan!
TK – Hypotheken
We hadden een ingewikkelde situatie maar Job heeft het erg goed voor ons geregeld en was zeer behulpzaam.
Larissa – Hypotheken
Goed en duidelijk advies gekregen passende bij mijn wensen.
Zeer snel geholpen en alles is goed geregeld
Donna Vermeulen – hypotheken
Door omstandigheden hadden wij enige spoed met het financieringstraject en dhr Van Manen heeft zijn uiterste best gedaan om dit allemaal zo snel mogelijk te regelen door continue contact op te nemen met de Bank voor updates. Hij heeft ons tijdens het gehele traject continue voorzien van goed en duidelijk advies en updates gegeven zodat we wisten waar we aan toe waren. De hypotheek was dan ook snel geregeld. Wij hebben dhr Van Manen als een zeer prettige, professionele en betrouwbare adviseur/persoon ervaren die daad bij woord voegt.
Janne – Hypotheken
Deze hypotheekadviseur heeft het mogelijk gemaakt om onze plannen te realiseren.. Dus één en al lof voor Veni.
K – Hypotheken
Martijn Wichmann heeft kennis van zaken en communiceert snel en fijn. Heeft ons zeer goed geadviseerd.
Maätoke Bouw Support – Verzekeringen
Ik ben meer dan tevreden over de gang van zaken en de goede en snelle service. Zeer fijn contact en alles is bespreekbaar. Edwin is een man van zijn woorden en verstaat zijn vak. Complimenten
Bastiaan – Hyptheken
Goed en persoonlijk contact met Martijn gedurende het hele hypotheek-aanvraagproces. Vragen werden snel per mail en/of telefonisch beantwoord. Door de goede tussentijdse begeleiding was de hypotheekofferte slechts een formaliteit. Volgende hypotheek wordt zeker weer bij Martijn/Veni afgesloten!
P. – Hypotheken
Zeer goede en meedenkende houding met respect voor de situatie en wensen. Prettig in de omgaan en duidelijk kunnen overbrengen van lastige zaken in begrijpelijke taal.
Bos – Hypotheken
Vriendelijk, behulpzaam en een zeer snelle reactie op mail of telefoon! Zeker een aanrader!
Mischa – Hypotheken
Helder met feeling voor onze specifieke wens en situatie. Snel en doeltreffend schakelen, zeer betrokken
Patrick en Gina – hypotheken & verzekeringen
Martijn heeft ons bijzonder goed geholpen met het verkrijgen van hypotheek en verzekeringen. Het vereiste veel werk om voor ons een hypotheekverstrekker die bereid was om een hypotheek aan ons, met een AOW gedeeltelijk van zowel SVB hier in Nederland en Nieuw Zeeland, te verstrekken. Als we vragen hadden werden deze altijd prompt beantwoord. In deze Covid-19 pandemie is zijn service gewaardeerd.
P.S.
We zijn vergeten iets over het verzekerings aanbod dat tijdens het organiseren van de hypotheek aanvraag ter spraken kwam. Martijn had voor ons via zijn collega Edwin van Zanten een verzekerings pakket georganiseerd. Na het ondertekenen van de hypotheekofferte kwam Edwin ons het verzekeringen pakket uitleggen met het resultaat dat we nu een beter verzekerings pakket met betere voorwaarden en lagere prijs hebben.
Stichting SBO – Verzekeringen
Attent en helder over een voorgestelde premie. Goede adviseur voor onze stichting.
Jp – Hypotheken
Deskundig, brede kijk, zakelijk, begrijpelijke informatie en plezierige sfeer
RSJN – Verzekeringen
Ik ben vanaf het eerste moment heel vriendelijk hartelijk ontvangen. Zaken die besproken zijn, zijn los van het zakelijke aspect ook als een begripvol iemand aangehoord. Afspraken die besproken zijn, zijn op een hele korte termijn netjes nagekomen. Zeker een aanrader voor als je als persoon behandeld wilt worden en niet als persoon/nummer X.
Mirza – Hypotheken
Ik heb een erg prettige samenwerking ervaren met hypotheekadviseur Job van Manen van Veni Enschede. Job werd aanbevolen door een familielid als zijnde professioneel, betrouwbaar en doortastend. Dit heeft Job meer dan waar gemaakt.
Op basis van kennis, kunde en ervaring wordt er goed meegedacht en geadviseerd. Ook geeft hij het gevoel altijd bereikbaar te zijn door snel te reageren via de e-mail of telefoon. Verder wordt er altijd goed geluisterd en snel gehandeld. Voor mij maakt dit dat ik met een goed gevoel mijn hypotheek heb kunnen afronden. Hartelijk bedankt Job!
Angelique Ferro – Verzekeringen
Er werd snel geanticipeerd op de aanvraag en de aanvullende informatie die nodig was. Op vragen nadien kwam vlot en duidelijk antwoord. Er werd meegedacht over de verzekering, mede het omzetten van een lopende verzekering.
Hendrik-Jan en Judith – Hypotheken
Zeer goed hypotheek advies, meedenkend en snel geregeld.
Jeroen – Hypotheken
Job heeft ons op een snelle, kundige en praktische manier geholpen bij het rond krijgen van de financiering. Communicatie verloop vlot en het advies eerlijk en duidelijk
JWLO – Hypotheken
Aandacht, neemt je serieus en is kundig. Zorgde dat het vlot werd verwerkt.
Elroy Bonsu – Hypotheken
Helder advies, persoonlijk en betrokken. Wat erg fijn is, is dat de hypotheekadviseur, Job van Manen, te allen tijde beschikbaar is. Veni Groningen is ten zeerste aan te raden.
Lisette van der Kleij – Hypotheken
Job van Manen is een zeer bekwame hypotheekadviseur, eerlijk in het advies en betrouwbaar als het gaat om afspraken.
Ik heb de dienstverlening en het contact als heel prettig ervaren, ook in de weekenden of avond was er zonodig contact.
Zeker zal ik Job van Manen (Veni Hypotheken) adviseren en aanprijzen.
Kappert – Hypotheken
Wij hebben Veni hypotheken als zeer fijn ervaren. Adviseur geeft eerlijk en duidelijk advies, voor vragen zijn ze zeer goed bereikbaar.
JHHHB – Hypotheken
Job van Manen was een geweldige hulp bij het rondkrijgen van onze hypotheek. In een situatie waarin wij zelf niet meer hadden gedacht dat het nog op tijd zou kunnen lukken. Alle lof!
JB – Hypotheken
In één woord top. Ik kan niet anders dan VENI aanraden bij anderen, Job nogmaals bedankt voor de bewezen diensten!
Gio – Hypotheken
Duidelijk, meedenkend, goed advies, goede begeleiding tijdens en na
Bouwers – Hypotheken
Prima gesprek gehad. Het was een beetje een ongebruikelijke case doordat de verstrekker de voorwaarden had gewijzigd. Uiteindelijk heeft Job er toch een goed resultaat uit weten te slepen. Hij heeft laten zien dat hij zich voor je inzet, ook als het allemaal wat minder standaard is.
Rob – Hypotheken
Goed geholpen door Job. Zijn expertise en ervaring hebben ons geholpen de juiste keuzes te maken. Job heeft een nuchtere en praktische benadering en geeft heldere inzichten in de diverse opties en mogelijkheden. Erg fijn om op deze manier geholpen te worden
Jan – Hypotheken
Vakkundigeorganisatie, Veni heeft ons een op maat gesneden hypotheek bezorgd. Hebben een zeer goed gevoel aan Veni overgehouden.
Joeri Schuiling – Hypotheken
Goed gesprek gehad en Job heeft de financiering super geregeld! Aanrader.
Pim – Verzekeringen
Top advies over een nieuwe AOV. Vooral goed meegedacht met de verzekeringsbehoefte in de jonge levensfase van mijn bedrijf en de combinatie met mijn Broodfonds.
Anoniem – Hypotheken
Ons vraagstuk bestond uit het financieren van de nieuwe woning (tegen gunstige voorwaarden) en het bespreken van de verschillende scenario’s m.b.t. de huidige woning (behouden of verkopen). Tijdens het gesprek heeft de adviseur uitgebreid de tijd genomen om te inventariseren wat onze wensen zijn en heeft hij ons meegenomen in de (fiscale) voor en nadelen. Daarnaast heeft de samenwerking binnen VENI ervoor gezorgd dat wij in contact zijn gekomen met een koper voor de huidige woning, door deze prettige bijkomstigheid hebben wij ons optimaal kunnen focussen op de voorbereidingen van de nieuwe woning. Vooral de interne samenwerking en hun vastgoedkennis maakt dat het traject boven verwachting is verlopen!
LG – Hypotheken
Snelle service en duidelijk advies! Aanrader voor iedereen!
Mm Veenhuizen – Hypotheken
Snelle en vlotte handelingen. Altijd bereikbaar voor vragen. Weten waar ze over praten, en zoeken alles prima voor je uit. Zeker een aanrader.
T. de Boer – Hypotheken
Onze hypotheek aanvraag hebben we bij Veni neergelegd, na enig onderzoek en informatie inwinning. We kwamen terecht bij de adviseur en hij heeft ons uitstekend geholpen. Onze aanvraag was geen standaard financieringsaanvraag door de type woning die we hebben gekocht. De adviseur heeft ons op een erg professionele en zeer vriendelijke manier geholpen. Goed bereikbaar, helder advies en goede condities! We raden Veni en de adviseur zeker aan!
Wes – Hypotheken
Goed en erg leuk gesprek gehad bij Veni Hypotheken in Groningen. Er werd goed mee gedacht en we waren snel bij de juiste oplossing. De hypotheek aanvragen ging heel snel en binnen 2 weken na gesprek was de offerte getekend. Super geregeld. Bedankt!
Mathijs – vastgoedbelegger
Je eerste vastgoedbelegging is altijd spannend. Via via bij Richard Hamstra van Veni terecht gekomen en inmiddels al mijn derde belegging bij Veni gefinancierd. Richard en zijn team zetten net even een stapje extra dan anderen en dat is fijn, aandacht voor de klant zowel zakelijk als persoonlijk. Mijn volgende financiering zal ik zeker weer aanvragen bij Veni.
Alida – vastgoedinvesteerder
Als vastgoedinvesteerder hebben we voor wat betreft de financieringen prettig zaken gedaan met Veni. Ze luisteren naar de wensen, denken mee, denken in oplossingen en staan altijd voor ons klaar. De communicatie is snel en duidelijk, waardoor de financiering duidelijk en (indien mogelijk) vlot kan verlopen. Ook voor financiering van volgende investeringen is Veni voor ons weer de partner om mee samen te werken.
Roel Grootjans van Wegro webshops
Voor een financieringsaanvraag waren wij bij Richard Hamstra van Veni Groningen aan het juiste adres. Naast een zeer prettige omgang hebben wij het ervaren als iemand met verstand van zaken die uitstekend met je meedenkt. Hij verliest het einddoel niet uit het oog en heeft voor ons bedrijf een mooie financiering bemiddeld met goede voorwaarden. Mede hierdoor kunnen wij ons bedrijf weer een mooie groeispurt geven. Waarvoor dank!
